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わたしたちに興味を持って頂き、ありがとうございます。お客様とのコミュニケーションを重視しています。お考えやご要望を対話を通して丁寧に読み解き、ふさわしいかたちに組立て、気持ちよくお過ごし頂ける魅力的な空間を提案します。どのような規模や用途でも結構ですし、新築はもちろんリノベーションも行いますのでお気軽にご相談下さい。まだ土地が決まっていない場合も、土地探しから対応いたします。また、ファイナンシャルプランナーと共同しお客様に適切な資金計画もご提案することも可能です。

お名前とご連絡先、計画の概要(建物の用途・場所・規模・新築リフォームの別・時期などわかる範囲で大丈夫です)を記載の上、以下のメールアドレスにお問い合わせ下さい。初回の相談は無料です。

特に住宅をお考えの場合は、ご不明な点がたくさんあるのではないでしょうか。ご家族や敷地によってそれぞれ千差万別ですので具体的に相談されるのが一番かと思います。アドバイスできることもあるかと思いますので、お気軽にご連絡ください。

1級建築士事務所 有限会社 吉原美比古建築設計事務所
158-0094 東京都世田谷区玉川3-15-7 山田ビルB402
tel./fax : 03-5716-5174
url : yy-ao.com
e-mail :yoshihiko.yoshihara@gmail.com

東京都世田谷区玉川3-15-7 山田ビルB402
東急田園都市線「二子玉川駅西口」より徒歩4分、二子玉川商店街沿いです。

ご相談から完成までの流れ

1 無料相談
始めにお会いする際には、 もちろん料金などは頂きません。顔合わせのようなものととらえて下さい。
お話しを伺い、ご質問などにお答えします。具体的な内容や敷地など、まだ固まっていなくても結構です。
建物をつくったり改修したりすることは、はじめてのケースが多いと思いますので、完成までの流れやお客様との設計の進め方などを、事務所が手がけてきた建物の模型や資料などを使い具体的にご説明します。
ウェブや雑誌だけではなかなかわからない部分があるとおもいますし、いろいろな会話の中で整理されていくこともありますのでお気軽にご相談下さい。専門家としてお役に立てると思います。

2 プレゼンテーション
お目にかかってお話しした後、わたしたちが設計依頼の候補となるようでしたら、ご要望、イメージ、敷地条件や予算などを基に案の作成を行い、後日プレゼンテーションをおこないます。

3 契約のご検討
たとえばこの背景画像のような模型やパース、図面による具体的な提案をご覧になると、そこで過ごす時間を実感をもってイメージできますし、いちばんよくわたしたちについてご理解頂けると思います。提案をみて設計監理契約を行うかどうかをご判断下さい。

4 設計
プレゼンテーションで作成した模型やパースなど、具体的にかたちになると、いろいろなことが分かります。イメージを共有し、よりふさわしい空間となるようお話し合いを行い、ご要望や条件など様々な要素の優先順位を整理して案を改善していきます。モデルやCGにより実際のイメージを確認しながら進めます。

5 見積、建築確認申請、工事
いくつかの施工会社に見積を依頼し、比較検討を行い選定します。合わせて建築確認申請を行い、工事が始まります。設計図書の通り適切に工事が行われるように工事監理を行います。
設計から完成までの期間は用途や規模によって変わりますが、一般的な住宅の場合は1年から2年程度が多いです。もちろんご要望に合わせたスケジュールで対応いたします。

6 完成後
完成してからが建物の本番です。メンテナンスや不具合、リフォーム、インテリアの相談などお気軽にご相談下さい。完成後1年目に施工会社と1年検査を行います。

FAQ

Q 設計の進め方や要望については?

A まずはお客様のご要望を充たすこと。その上でよりふさわしいかたちとなるよう空間的な工夫を行うよう心がけています。
設計の各段階で模型やパースを作成し、具体的なイメージを共有しながらご相談するようにしています。実際にできる建物の様子をご確認頂くことで、良い部分と改善すべき部分がわかります。いろいろとお話しするなかで様々なご要望や条件の優先順位が整理されますし、気づくことが沢山あります。また細かいことやあまり関係なさそうなことでも、ヒントとなることがたくさんありますので、コミュニケーションはとても大切と考えています。もちろんプロジェクトのスケジュールに合わせて効率的に進めます。
それらを組み立てるなかで、より豊かなかたちでご要望を実現することを目指しています。お客様にふさわしい、気持ちの良い魅力的な建物をつくります。

Q 相談や打合せは平日の夕方や土曜日は可能ですか?

A はい、住宅のお客様はお仕事の関係から平日の18:30から、といった打合せも行っておりますし、土曜日も対応いたします。二子玉川駅徒歩4分とアクセスも良いので、お仕事帰りに打合せをされるお客様も多いです。

Q 建築工事費については?

A ご予算はとても大切です。その大小にかかわらず、その枠内で最適な組み合わせを計画します。優先順位をお客様と共に丁寧に整理し、コストとの関係の中で適切なバランスを見つけ、建物を組み立てます。
様々な工法や材料などを柔軟に比較検討し、お客様のご要望を充たす快適な建物を適切なコストで実現する方法を見つけます。
また見積でご予算と大きなずれが出てしまうことがないよう適宜概算見積を行い、調整しながら進めるようにしています。

Q 設計監理料は?

A 建物の用途や規模、構造によって変わりますが、一般的な住宅の場合ですと、建築工事費の11-15%程度を目安として下さい。ご相談頂いた際にお見積もりいたします。

Q 耐震強度は?

A 木造2階建て住宅のような規模の建物も含め、全ての建物を構造設計事務所と共同して設計を行いますので安心です。

Q 長期優良住宅に対応できますか?

A もちろん対応できます。耐震性や省エネルギー性などの性能が高まり、高品質な建物になります。税制上のメリットや対応のため仕様が上がることによるコストなども合わせてご説明します。

Q 省エネルギーについて?

A 自然の採光や通風を活かし、快適に過ごすことができる空間を目指しています。最新の技術や考え方を効率的に取り入れ、エネルギー負荷を低減した建物を計画します。地域や敷地周辺の環境、建物の用途や規模によって条件は様々ですので、それぞれのケースにふさわしい、快適さと省エネルギー、コスト、税制優遇措置のバランスを見つけます。

Q 遠方でも可能ですか?

A 可能です。ただ交通費は設計監理料とは別に実費程度お願いしています。電話やメール、FaceTimeなどを適宜利用し、打合せをスムースに進めます。

Q リフォームも可能ですか?

A もちろん可能です。既存建物の良さを活かしながら、ご要望にあった快適な空間を提案します。

Q 住宅ローンなどお金の相談はできますか?

A はい。ファイナンシャルプランナーをご紹介し、チームでお金の問題についてもサポートします。たとえばローンの組立て方によっては、返済額に差が出ることもありますので、専門家に相談すると安心です。

Q 保証について?

A 新築住宅の事業者には、10年間の瑕疵保証責任が義務付けられていますのでもしもの時も安心です。また完成後に施工会社が倒産してしまった場合には、工事の際に施工会社は住宅瑕疵担保履行法によって保険加入が義務付けられておりますので、保険会社から保証を受けることができます。ここでの瑕疵は構造耐力上主要な部分と、雨水の浸入となり、その他については工事契約によりますが1〜2年のケースが多いです。
設計監理に関してはもちろん問題が生じないよう万全を期しますが、弊社は建築士事務所賠償責任保険に加入しておりますので万が一の場合も安心です。

Q 木造耐火建築ついて?

A 法整備が進み、木造での耐火建築が特殊なものではなくなってきています。コスト的にも鉄筋コンクリート造よりも有利な場合もありますので、たとえば防火地域で建物をお考えの場合は有望な選択肢になります。ご相談下さい。